Affitto con Riscatto Roma: Procedura e Vantaggi #
Il Caso di Ilaria #
Ilaria, 32 anni, dipendente, voleva comprare ma reddito insufficiente per mutuo (non accettava 25% stipendio in rata).
Soluzione: contratto affitto con riscatto. Paga 700€/mese affitto 3 anni. Dopo, «riscatta» (compra) con credito parziale affitti pagati.
Dopo 3 anni: compra a 280.000€ (prezzo fisso). Affitti pagati: 25.200€ (credito verso acquisto).
Mutuo finale: 254.800€ (ridotto).
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Risultato: Ilaria è proprietaria, reddito nel frattempo migliorato (promozione), mutuo ora accettabile.
Affitto con Riscatto: Definizione #
Contratto ibrido:
Vantaggi #
Per inquilino:
1. Test drive proprietà (3 anni vivendo)
2. Reddito migliora (probabilistico) → mutuo approvato più facile
3. Credito affitti riduce importo mutuo finale
4. Flessibilità: dopo 3 anni, riscatta o non riscatta
Per proprietario:
1. Reddito stabile (affitto 3 anni garantito)
2. Se inquilino non riscatta: proprietà vostra (libera)
3. Affitti cumulati coprono parte valore (ROI)
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Procedura Legale #
Step 1: Contratto affitto con opzione riscatto (incluso prezzo fisso)
Step 2: Registrazione Agenzia Entrate (obbligatorio)
Step 3: Affitti versati mensilmente (con documentazione credito)
Step 4: Dopo 3 anni, scelta riscatto (sì/no)
Step 5: Se sì, rogito mutuo + versamento finale
Il Caso di Matteo #
Matteo proprietario, affittò con riscatto.
Dopo 3 anni: inquilino decise NON riscattare (reddito peggiore).
Matteo ricevette proprietà libera (affitti versati, inquilino se ne andò).
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RIProprio per nuovo affitto 3+2 normale (non riscatto).
Risultato: Matteo ha goduto 36 mesi affitti + proprietà libera a fine. Win-win (diversamente poteva).
Errori da Evitare #
Errore 1: Prezzo riscatto troppo basso
Proprietario fissa prezzo 280k€ per proprietà che oggi vale 350k€. Inquilino riscatta, proprietario perde 70k€.
Verifica: prezzo riscatto = valore attuale mercato (non sottovalutato).
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Errore 2: Crediti affitti non documentati
Proprietario dice verbalmente “100€ affitto → credito riscatto”. Poi nega. Docum entate SEMPRE.
Errore 3: Mancanza clausola di cosa succede se inquilino non paga
Affitto non pagato = diritto sfratto + annullamento opzione riscatto? Specificate.
Consiglio Professionale #
Affitto con riscatto è strumento intelligente.
Inquilini: test drive prima acquisto.
Proprietari: reddito garantito + proprietà libera se inquilino non riscatta.
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Prossimi Passi #
1. Decidete: inquilino (test drive) o proprietario (reddito)?
2. Contattami: contratto affitto riscatto legale, protezione entrambi
3. Prezzo fisso: verifica valore mercato realistico
4. Documentazione: crediti affitti tracciati
Affitto riscatto Roma: soluzione win-win, con contratto giusto.
