Affitto Stanza Roma: Contratto Legale Protezione #

Il Caso di Giuseppe #

Giuseppe, 70 anni, proprietario appartamento Roma, affittava stanza a studente. Senza contratto (verbale, amichevole). Studente non pagava, Giuseppe non poteva protestare (no documento).

Ho suggerito: contratto stanza legale (50 euro registrazione Agenzia Entrate), protezione. Giuseppe ok, prossimo studente con contratto: pagamenti puntuali, zero stress.

Affitto Stanza: Definizione Legale #

Affitto parte di immobile (stanza singola) vs. intero appartamento.

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Durata tipica: 1-2 anni (flessibile). Cauzione: 1 mese affitto. Registrazione: Obbligatoria (50 euro Agenzia Entrate).

Documenti Contratto Stanza #

1. Modello contratto (template legale)
2. Descrizione stanza (metratura, finestre, servizi)
3. Prezzo mensile (utenze incluse o no?)
4. Durata (data inizio-fine)
5. Cauzione (importo e versamento)
6. Firme (proprietario + inquilino)

Tasse Affitto Stanza #

Cedolare secca: 21% (opzionale, consigliato). Affitto 500 euro/mese = 105 euro tasse/mese. Semplice, no altre deduzioni.

IRPEF standard: 23% + contributi. Affitto 500 euro = 120 euro tasse/mese (leggermente piu).

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Errori da Evitare #

Errore 1: Affitto stanza senza contratto. No garanzie. Se inquilino non paga, ricorso legale difficile.

Errore 2: Non registrare Agenzia Entrate. Multa proprietario 2-10k euro. Sempre registrare.

Errore 3: Cauzione non versata. Garanzia proprietario = zero. Se danno stanza = vi arrangiate.

Consiglio Professionale #

Affitto stanza: semplice ma formale. Sempre contratto legale + registrazione.

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Prossimi Passi #

1. Modello contratto: da template legale
2. Registrazione: Agenzia Entrate 50 euro
3. Protezione: Cedolare secca 21%

Affitto stanza Roma: legale, con contratto.