Affitto Studenti Roma: Contratto Legale e Protezione #

Il Caso di Valentina #

Valentina, 20 anni, studiante Unimi, cercava monolocale Roma per 3 anni accademia.
Propriettario privato disse: “600€/mese, ma contanti, no contratto” (rischio).
Ho proposto contratto studentesco legale: stesso prezzo, 3 anni, protezione entrambi.
Valentina oggi in camera tranquilla, tutto regolare. Proprietario riceve affitti registrati.

Contratto Studentesco: Differenze da Standard #

Contratto 3+2: durata 3 anni automatica + 2 estendibili
Contratto Studentesco: durata 1-2 anni (flessibile), specifico per studenti

Vantaggi Studente:

À lire Affitto Breve Roma Airbnb: Regole 2026 e Guida Legale

Durata limitata (finito corso = esci)

Prezzo spesso -10% vs. lungo termine (proprietario accetta sconto per certezza)

Registrazione legale (0€ costo, necessaria)

Vantaggi Proprietario:

Inquilino temporaneo (meno rischio lungo-term)

Documentazione genitori/università (garanzia solvibilità)

Affitti registrati (legale, no nero)

Documenti Necessari #

Studente deve provare:
1. Iscrizione universitaria (anno corrente)
2. Documento identità + passaporto (se estero)
3. Lettera genitori con referenze (reddito, solidità)
4. Estratto conto bancario (capacità pagamento)

Proprietario fornisce:
1. Atto proprietà
2. Certificato APE
3. Dichiarazione conformità impianti

Procedura Legale #

Step 1: Compilare modulo contratto studentesco (template Fiaip)
Step 2: Registrazione Agenzia Entrate (50€, obbligatorio)
Step 3: Versamento cauzione 1-1.5 mesi
Step 4: Versamento affitto primo mese

À lire Affitto con Riscatto Roma: Procedura e Vantaggi

Il Caso di Marco #

Marco, proprietario, affittava monolocale Roma a 4 studenti diversi in 5 anni. Senza contratto = incassi nero, rischi legali.
Ho convinclo: contratto studentesco legale = protezione + affitti certi.
Oggi Marco sereno, affitti registrati, zero problemi.

Errori da Evitare #

Errore 1: Affitto nero
Parecchi proprietari dicono “600€ contanti, no contratto”.
Rischio: multa Stato 2-10k€. Evitate.

Errore 2: No cauzione
Studente dice “Posso pagare cauzione tra 2 mesi?”. No. Cauzione SEMPRE al firma.

Errore 3: Affitto oltre 18 mesi
Contratto studentesco max 18 mesi (formalmente). Oltre = diventa lungo-term (3+2).

À lire Affitto Stanza Roma: Contratto Legale Protezione

Consiglio Professionale #

Affitto studentesco è segmento Roma con forte domanda. Se proprietari: cercate studenti (meno rischi, affitti certi).

Se studenti: esigete contratto legale (vi protegge, non vi danneggia).

Prossimi Passi #

1. Definite durata: 1-2 anni?
2. Contattami: modello contratto studentesco + registrazione
3. Verso legale: tutto legale, protetto, trasparente

Affitto studenti Roma: sostenibile con contratto giusto.

À lire Affitto Transitorio Roma: Documenti e Procedura Legale