Appartamento Nomentano Roma: Guida Completa al Quartiere #
Nomentano è uno dei quartieri più ambiti del nord-est di Roma. Come agente immobiliare con 22 anni di esperienza, vedo una domanda crescente per questa zona elegante e ben servita.
Localizzazione di Nomentano #
Nomentano si estende lungo Via Nomentana da Piazza della Repubblica fino a Porta Pia. È ubicato:
È la parte più settentrionale del Municipio II, confine con il Municipio III.
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Prezzi Attuali (2026) #
| Tipologia | Prezzo medio mq | Range | Variazione |
|———–|—————–|——-|———–|
| Monolocale 40 mq | 180.000 – 210.000 | 160-240k | +1,2% YoY |
| Bilocale 70 mq | 315.000 – 380.000 | 280-420k | +1,8% YoY |
| Trilocale 100 mq | 450.000 – 560.000 | 400-620k | +2,1% YoY |
| Ville a schiera | 550.000 – 750.000 | 480-850k | +1,5% YoY |
Prezzo medio mq: 4.800-5.300 € a seconda della via esatta.
Differenze Interne a Nomentano #
Alto Nomentano (vicino Via Nomentana stessa)
Basso Nomentano (verso Termini/Porta Pia)
Zona Corso Italia
Infrastrutture e Servizi #
Trasporti
Sanità e Educazione
Commercio
Caratteristica Unica: Gli Edifici Storici #
Nomentano ha molti edifici pre-guerra (anni ’30-’40) restaurati. Caratteristiche:
Consiglio: Chiedere certificazione energetica e visura impianti.
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Mutuo per Acquisto a Nomentano #
Come consulente mutui, i parametri sono:
Scenario tipico:
Reddito richiesto: 4.400 € netto (ratio 33%)
Nomentano è zona “A” per le banche, nessun problema di approvazione.
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Vantaggi di Vivere a Nomentano #
1. Accessibilità metro: Tre fermate A in zona
2. Tranquillità notturna: Rispetto a Trastevere
3. Eleganza: Quartiere curato e civile
4. Servizi completi: Niente manca
5. Crescita immobiliare: Tra le migliori di Roma (+2% annuo)
6. Affittabilità: Se affitta, trova inquilino facilmente
Svantaggi (Onestà) #
1. Prezzo alto: 5.000 €/mq non è poco
2. Traffico: Via Nomentana è congestionata
3. Poco verde pubblico: No parchi importanti
4. Edifici vecchi: Molti hanno problemi strutturali
5. Rumore stradale: Se guarda Via Nomentana
Chi Dovrebbe Scegliere Nomentano? #
Profilo ideale:
Chi dovrebbe evitare:
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5 Passi per Comprare a Nomentano #
1. Visita 5-10 proprietà (va bene anche 2-3 settimane)
2. Chiedi sempre perizia aggiornata (strutture vecchie)
3. Negozia sempre 3-5% (margine c’è sempre)
4. Verifica impianti (elettrico, gas, riscaldamento)
5. Mutuo preapprovato prima di impegnarti
Confronto: Nomentano vs. Altre Zone #
| Zona | Prezzo mq | Crescita | Vivibilità | Verdict |
|——|———–|———-|———–|———|
| Nomentano | 5.200 | +1,8% | ⭐⭐⭐⭐ | Buono |
| Trieste | 4.100 | +1,2% | ⭐⭐⭐⭐ | Miglior rapporto |
| Flaminio | 5.500 | +1,8% | ⭐⭐⭐⭐ | Più caro |
| Monti | 5.800 | +0,5% | ⭐⭐⭐⭐⭐ | Più divertente |
Conclusione #
Nomentano è una zona affidabile, elegante, ben servita. Se il tuo budget lo permette e cerchi stabilità, è ottima scelta.
Non è la più economica, né la più alla moda. Ma è la scelta intelligente di chi conosce Roma.
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Les points :
- Appartamento Nomentano Roma: Guida Completa al Quartiere
- Localizzazione di Nomentano
- Prezzi Attuali (2026)
- Differenze Interne a Nomentano
- Infrastrutture e Servizi
- Caratteristica Unica: Gli Edifici Storici
- Mutuo per Acquisto a Nomentano
- Vantaggi di Vivere a Nomentano
- Svantaggi (Onestà)
- Chi Dovrebbe Scegliere Nomentano?
- 5 Passi per Comprare a Nomentano
- Confronto: Nomentano vs. Altre Zone
- Conclusione
