Comprare Casa Donazione: Rischi e Documenti Legali #

Il Caso di Riccardo #

Riccardo ricevette casa da madre (donazione) prima di morte, vs. eredità post-morte.

Donazione era regolare (atto notaio). Tasse: 3% (agevolazione parenti).

Questo non è «comprare», è ricevere (ma procedura legale simile).

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Riccardo oggi proprietario, casa intestata nome suo (registrazione catastale).

Donazione: Definizione #

Atto volontario: proprietario transfer casa senza corrispettivo (gratis).

Chi dona: Padre, madre, nonni, parenti
Chi riceve: Figli, nipoti, parenti (meno tasse vs. stranieri)

Documenti Donazione #

1. Atto notarile (obbligatorio, not verbale)
2. Documento identità donante + beneficiario
3. Visura catastale proprietà (proprietà pregressa)
4. Dichiarazione donazione Agenzia Entrate (entro 30 giorni)
5. Atto proprietà precedente (rogito nonno/padre)

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Tasse Donazione 2026 #

Tra parenti stretti (figli, nipoti, coniuge):

Imposta donazione: 3-4% valore

Esenzione: 1 milione € per figlio

Esempio: Casa 300k€ padre → figlio

Tassa: 9.000€ (3%)

(sotto 1 milione € limite esenzione)

Tra estranei:

Imposta: 8-10%

No esenzione

Rischi Donazione #

Rischio 1: Atto revocato post-morte
Se donante paga debiti post-morte, beneficiario potrebbe perdere proprietà (raro, ma possibile).

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Rischio 2: Contestazione eredi
Altri eredi protestano: “Donazione fu coercizione”. Lite legale.

Rischio 3: Casa ipotecata
Donante aveva ipoteca (non pagata). Beneficiario eredita debito.

Consiglio Professionale #

Donazione è strumento legale, ma verificate:
1. Casa sia libera (no ipoteche)
2. Atto sia notarile (non verbale)
3. Documenti catastali corretti

Prossimi Passi #

1. Atto donazione: Notaio specializzato
2. Verifiche: Ipoteche, debiti
3. Registrazione: Agenzia Entrate 30 giorni

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Donazione Roma: legale, con accortezze.