Acquistare casa a Roma rappresenta un investimento importante, ma il sistema fiscale italiano offre diverse opportunità per ridurre il carico tributario. Conoscere le agevolazioni disponibili nel 2026 può fare la differenza tra un acquisto oneroso e uno intelligente.
Le agevolazioni prima casa nel 2026 #
Il beneficio fiscale più rilevante resta quello della prima casa. Chi acquista un immobile come abitazione principale gode di una tassazione ridotta: imposta di registro al 2% invece del 9% per acquisti da privato, oppure IVA al 4% invece del 10% per acquisti da costruttore. Su un appartamento da 300.000 euro, il risparmio può superare i 20.000 euro.
Per accedere a questa agevolazione è necessario stabilire la residenza nel Comune dove si trova l immobile entro 18 mesi dall atto di acquisto.
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Il bonus under 36 #
Il governo ha confermato per il 2026 una versione aggiornata delle agevolazioni per i giovani acquirenti. Chi ha meno di 36 anni e un ISEE inferiore a 40.000 euro può beneficiare dell esenzione dall imposta di registro, ipotecaria e catastale. Per gli acquisti soggetti a IVA, è previsto un credito di imposta pari all IVA versata.
Questo incentivo è particolarmente vantaggioso a Roma, dove i prezzi medi degli immobili sono più elevati rispetto alla media nazionale: il risparmio su un trilocale da 350.000 euro può raggiungere i 15.000-25.000 euro.
Detrazioni sugli interessi del mutuo #
Gli interessi passivi sul mutuo per l acquisto dell abitazione principale sono detraibili dall IRPEF nella misura del 19%, fino a un massimo di 4.000 euro annui. Su un mutuo trentennale di 250.000 euro, questa detrazione vale mediamente 500-700 euro all anno nei primi anni di ammortamento.
Ristrutturazione e riqualificazione energetica #
Chi acquista un immobile da ristrutturare a Roma può combinare le agevolazioni prima casa con i bonus edilizi. Nel 2026 sono ancora attivi il bonus ristrutturazione al 50% e l ecobonus per la riqualificazione energetica, con aliquote variabili dal 50 al 65% a seconda degli interventi.
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Questa combinazione è particolarmente interessante nei quartieri storici di Roma — come San Giovanni, Prati o Trastevere — dove molti immobili necessitano di interventi significativi su impianti, infissi e isolamento termico.
Il bonus mobili #
A seguito di una ristrutturazione, è possibile usufruire anche del bonus mobili: una detrazione del 50% sulle spese per arredi e grandi elettrodomestici, fino a un tetto di 8.000 euro.
Strategie per ottimizzare il risparmio fiscale #
Alcuni consigli pratici: verificate sempre la categoria catastale dell immobile (le agevolazioni prima casa si applicano solo a immobili non di lusso); considerate i tempi per il trasferimento di residenza; valutate se conviene acquistare da privato o da costruttore in base alla vostra situazione fiscale.
Maran Immobiliare vi accompagna in ogni fase dell acquisto, dalla ricerca dell immobile alla consulenza fiscale. Contattateci per un preventivo personalizzato.
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Domande frequenti #
Quali sono le agevolazioni prima casa nel 2026?
Acquistando come prima casa da privato, l’imposta di registro scende dal 9% al 2% sul valore catastale, con imposte ipotecaria e catastale fisse a 50 euro ciascuna. Acquistando da costruttore, l’IVA è ridotta al 4% (anziché 10%). Per beneficiarne occorre stabilire la residenza nel comune entro 18 mesi e non possedere altre case nel medesimo comune.
Conviene intestare la casa ai figli per risparmiare sulle tasse?
Intestare direttamente la casa ai figli può ridurre future imposte di successione, ma comporta vincoli: i genitori perderebbero la piena disponibilità, e in caso di crediti dei figli (es. attività imprenditoriali) la casa sarebbe esposta. Una soluzione spesso più sicura è la donazione con riserva di usufrutto, che mantiene il diritto d’uso e abitazione ai genitori.
Le spese notarili sono detraibili?
Solo parzialmente. Gli onorari notarili per la stipula del mutuo prima casa sono detraibili al 19% fino al tetto degli interessi passivi (2.582 euro). Le spese notarili per l’atto di compravendita non sono invece detraibili. Per ottimizzare il risparmio è importante richiedere fatture separate per le due voci e conservarle ai fini dichiarativi.
