Rogito Notaio Roma: Costi Completi 2026 #

Il Caso di Roberto #

Roberto comprò casa 300.000€, sorpreso da costi totali notaio:

Notaio: 2.800€
Tasse ipotecaria/catastale: 1.800€
Imposta registro: 900€
Ricerche: 400€
Total: 5.900€ (2% valore)

Roberto sperava 3.000€. Lezione: sempre richiedere preventivo dettagliato notaio prima compromesso.

Costi Notaio Dettagliati (Casa 300k€) #

Onorario Notaio: 2.200-2.800€

Base tariffa: 1.000€
% su valore: 0.4-0.8%
Max 2.800€ (tariffe 2026)

Imposta Registro: 900€ (3% per prima casa)

Tassa Ipotecaria: 336€ (1.5% base 1.000€+ 0.2% su residuo)

Tassa Catastale: 1.050€ (1% valore + fisso)

Ricerche Catastali: 300-500€

Perizia (se mutuo): 600-900€ (banca, non notaio)

TOTAL: 5.400-6.900€ (1.8-2.3% valore)

Come Risparmiare #

1. Negoziare onorario notaio: -10-15% possibile (dicono tariffe sono “massime”, ma spazio negoziazione)
2. Prima casa: Imposta ridotta (3% vs. 8-10% seconda casa)
3. Mutuo: Chiedi banca copertura spese (raro, ma prova)

Errori da Evitare #

Errore 1: Non richiedere preventivo dettagliato
Preventivo «stimato 3.000€» è vago. Chiedete breakdown voce per voce.

Errore 2: Scegliere notaio economico per qualità mediocre
Risparmiate 500€ onorario, ma notaio lento = ritardi rogito. Non vale.

Consiglio Professionale #

Costi notaio non sono “nascondi”. Sono standard (tariffe fisse).
Ma verificate sempre preventivo dettagliato.

Prossimi Passi #

1. Ricevete preventivo notaio: dettagliato, voce per voce
2. Negoziiate: -10-15% onorario è standard
3. Confermate: prima compromesso

Rogito Roma: trasparente, con numeri chiari.

Domande frequenti #

Quanto costa in totale un rogito notarile a Roma per la prima casa?

Per un immobile di 300.000 euro acquistato come prima casa, i costi totali del rogito a Roma si aggirano tra 5.400 e 6.900 euro, ovvero l’1,8-2,3% del prezzo dichiarato. Questa cifra include onorario notarile, imposta di registro al 2% sul valore catastale, imposte ipotecaria e catastale, spese di trascrizione e visure preliminari.

Posso negoziare l’onorario del notaio?

Sì, dal 2006 le tariffe notarili sono libere e quindi negoziabili. È prassi consolidata richiedere preventivi a 2-3 notai diversi, con differenze tra il primo e l’ultimo che possono raggiungere il 20-30%. Attenzione però: scegliere il notaio solo per il prezzo può rallentare i tempi di rogito o portare a verifiche meno accurate sulla proprietà.

Le imposte si pagano sul prezzo dichiarato o sul valore catastale?

Per la prima casa si applica il meccanismo del prezzo-valore: le imposte vengono calcolate sul valore catastale (rendita catastale moltiplicata per 115 per la prima casa, 126 per la seconda), non sul prezzo effettivo dichiarato nel rogito. Questo sistema riduce significativamente l’imposta dovuta, spesso del 40-60%, ed è applicabile a tutte le compravendite tra privati.

Quando vanno pagate le spese del notaio?

Le spese notarili vengono saldate il giorno del rogito, contestualmente alla firma dell’atto. Il pagamento avviene con assegni circolari intestati al notaio, che provvederà poi a girare le somme dovute all’Agenzia delle Entrate per le imposte. Alcuni studi richiedono un acconto del 20-30% alla firma del preliminare per coprire visure e ricerche preliminari.