Garbatella Roma: Quartiere Razionalista Prezzi 2026 #
Simone, 35 anni, compro bilocale Garbatella 2017 a 200.000 euro (2.857 euro/mq). Oggi (2026) vale 245.000 euro (+22.5% in 7 anni = 3.5% annuo).
Garbatella e in riscoperta: architettura anni 20 razionalista, comunita, vicinanza Metro.
Garbatella: Profilo Quartiere #
Localizzazione: Sud Roma, Lido Lido. Architettura razionalista 1920s (UNESCO potential). Comunita autentica (non turismo). Metro A diretto (fermata Garbatella). Spazi verdi (giardini comuni). Prezzi ancora moderati (crescita in corso).
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Prezzi Garbatella 2026 #
Monolocali: 3.000-3.800 euro/mq (120-190k euro). Bilocali: 2.800-3.600 euro/mq (185-290k euro). Trilocali: 2.600-3.400 euro/mq (260-442k euro).
Vantaggi Garbatella #
1. Prezzo conveniente: 40% meno San Giovanni
2. Metro eccellente: Fermata Garbatella (4 stazioni al centro)
3. Architettura unica: Razionalista (patrimonio culturale)
4. Apprezzamento in corso: +3.5-4% annuo (trend positivo)
5. Comunita autentica: No turismo (residenziale)
Svantaggi #
1. Gentrificazione incerta: Potrebbe mantenere prezzo moderato forever
2. Immobili datati: 1920-1950 (impianti verificare)
3. Verde moderato: Non parchi grandi (vs. Monteverde)
Consiglio Professionale #
Garbatella e il mio quartiere next San Giovanni. Se credete in trend lento ma solido: buon investimento.
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Prossimi Passi #
1. Visitare Garbatella: scoprite architettura
2. Contattami: immobili Garbatella, valutazione trend
3. Decisione: investimento calcolato
Garbatella Roma: emergente, con potenziale apprezzamento.
