Locale Commerciale Roma: Acquisto e Investimento #

Il Caso di Vittorio #

Vittorio, 60 anni, voleva liquidare capitale. Compro locale commerciale Roma Nord (ex-bar) 150.000€.

Affitta a giovane imprenditore 1.200€/mese (8% lordo, 5% netto dopo tasse).

Vittorio ok con ROI basso: è «mattone» sicuro (proprietà solida).

Locale Commerciale: Tipi #

Negozio (40-80 mq): 150k-400k€
Bar/Ristorante (50-120 mq): 200k-600k€
Ufficio (50-150 mq): 100k-500k€
Magazzino (100-300 mq): 50k-300k€

Prezzi Medi Roma 2026 #

Negozio centrale (via commerciale): 3.500-5.000€/mq
Negozio semi-periferico: 2.000-3.500€/mq
Ufficio centro: 3.000-4.500€/mq
Magazzino: 500-1.500€/mq

ROI Locali Commerciali #

Scenario tipico: Negozio 150k€, affitto 1.000€/mese

Affitto lordo annuale: 12.000€

Tasse (IRPEF): 2.760€

Spese condominiali/manutenzione: 2.400€

Netto annuale: 6.840€

ROI netto: 4.56% (decente vs. affitto residenziale 1-2%)

Rischi Locali Commerciali #

1. Inquilino fallisce: Locatario chiude negozio, non paga affitto (3-6 mesi vuoto)
2. Mercato muta: Moda commerciale cambia (es: negozio fisico va male, Ecommerce sale)
3. Tasso vacanza alto: Mercato locali più volatile affitti residenziali
4. Lavori speciali: Inquilino personalizza locale (voi ereditate ristrutturazione)

Il Caso di Giulia #

Giulia compro locale Roma affittato a parrucchiera 800€/mese.

Dopo 3 anni: parrucchiera fallisce (ecommerce tagliato domanda). Locale vuoto 8 mesi.

Giulia perso 6.400€ affitti mancanti. Valore locale sceso a 110k€ (da 130k€ acquisto).

Lezione: locali commerciali sono volatili. Diversificate.

Consiglio Professionale #

Locali commerciali: ROI moderato (4-6%), ma volatili.

Se cercate reddito stabile: residenziale meglio.
Se cercate diversificazione: locale commerciale può funzionare.

Prossimi Passi #

1. Accettate volatilità? Sì, proseguite.
2. Contattami: selezione locali Roma, valutazione inquilino affidabilità
3. Contratto affitto: ben strutturato, protezione proprietario
4. Investimento consapevole: reddito vs. rischio calcolato

Locali commerciali Roma: investimento niche, con accortezze.