Scegliere in quale quartiere di Roma investire in immobili è una delle decisioni più importanti per un investitore. Ogni zona ha caratteristiche diverse in termini di prezzi, rendimenti, tipologia di inquilini e prospettive di crescita. Questa analisi comparativa vi aiuta a orientarvi nel 2026.
Metodologia dell’analisi #
Confrontiamo i principali quartieri romani secondo quattro parametri: prezzo medio al metro quadro (appartamento in buone condizioni), rendimento lordo da locazione annua, indice di liquidità (facilità di rivendita), e potenziale di crescita a 3 anni. I dati si basano sulle rilevazioni OMI del primo trimestre 2026 e sull’analisi del mercato locale di Maran Immobiliare.
Zone centrali di pregio #
Centro storico (Pantheon, Campo de’ Fiori, Navona): Prezzo 7.000-12.000 €/mq. Rendimento lordo 3-3,5%. Liquidità elevata. Crescita attesa +4-5%. Ideale per chi vuole preservare il capitale con asset di massimo prestigio.
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Prati-Borgo: Prezzo 5.500-8.500 €/mq. Rendimento lordo 3,5-4,5%. Liquidità alta. Crescita attesa +5-6%. Buon equilibrio tra rendimento e sicurezza.
Trastevere: Prezzo 5.000-7.500 €/mq. Rendimento lordo 3,5-5% (affitti brevi fino a 7%). Liquidità alta. Crescita attesa +4-5%. Attrattiva internazionale consolidata.
Zone semicentrali in crescita #
Ostiense-Marconi: Prezzo 3.200-4.800 €/mq. Rendimento lordo 5-6,5%. Liquidità media-alta. Crescita attesa +6-8%. Una delle migliori opportunità attuali.
Pigneto-Torpignattara: Prezzo 2.500-3.800 €/mq. Rendimento lordo 5,5-7%. Liquidità media. Crescita attesa +7-9%. Alto rendimento, profilo di rischio moderato.
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Garbatella: Prezzo 3.500-5.000 €/mq. Rendimento lordo 4,5-5,5%. Liquidità media-alta. Crescita attesa +6-7%. Profilo eccellente per il medio periodo.
Zone periferiche con infrastrutture #
EUR-Laurentina: Prezzo 2.800-5.500 €/mq. Rendimento lordo 4-5,5%. Liquidità media. Crescita attesa +5-7%. Domanda aziendale stabile.
Tiburtina-Pietralata: Prezzo 2.200-3.500 €/mq. Rendimento lordo 6-7,5%. Liquidità media. Crescita attesa +8-10%. Beneficia del nuovo hub ferroviario di Tiburtina.
Nomentana periferica: Prezzo 2.000-3.200 €/mq. Rendimento lordo 6-8%. Liquidità media-bassa. Crescita attesa +5-7%. Alta domanda locativa studentesca.
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La zona Tiburtina: da tenere d’occhio #
Tiburtina merita un’attenzione speciale. Il progetto di riqualificazione dell’area attorno alla stazione Tiburtina — diventata il secondo hub ferroviario di Roma — sta trasformando una zona un tempo trascurata in un polo direzionale e residenziale emergente. I prezzi sono ancora contenuti ma il potenziale di crescita è tra i più elevati della città.
Come scegliere #
Non esiste una zona “migliore” in assoluto: la scelta dipende dal vostro profilo di investitore. Se privilegiate la sicurezza e la liquidità, le zone centrali di pregio. Se volete massimizzare il rendimento attuale, le zone periferiche ben connesse. Se cercate il miglior potenziale di crescita, le zone emergenti come Pigneto, Tiburtina e Ostiense periferica.
Maran Immobiliare vi aiuta a identificare la zona e l’immobile più adatti al vostro profilo. Contattateci per una consulenza di investimento personalizzata.
