Mercato Immobiliare Roma Sud: Previsioni 2026 #

Analisi Storica #

Roma sud negli ultimi 5 anni: +15-20% apprezzamento (Testaccio, Ostiense, Garbatella). Trend: gentrificazione lenta, comunita autentica, prezzo moderato vs. centro.

Previsioni 2026 #

Scenario Base (+2-3% annuo): Economia stabile. Tassi mutuo 3.8-4.2%. Domanda residenziale moderata. Quarti emergenti: +3-4% (Ostiense, Garbatella). Quartieri maturi: +1.5-2% (Testaccio, San Giovanni).

Scenario Upside (+4-5% annuo): Tassi scendono (unlikely 2026). Boom stranieri (possibile). Gentrificazione accelera.

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Scenario Downside (-1-0%): Recessione economica. Tassi salgono. Domanda cala.

Quartieri da Watch 2026 #

1. Garbatella: +3-4% (architettura, Metro, riscoperta)
2. Ostiense: +3-4% (industrial-loft gentrificazione)
3. Pigneto: +4-5% (volatility alta, ma momentum)
4. San Giovanni: +2% (consolidato, maturo)
5. Testaccio: +1.5% (stabile, non growth)

Consiglio Professionale #

2026: comprare Roma sud = investimento ragionevole (+2-4% annuo) su lungo-term (10+ anni). Speculazione korta = rischioso. Investimento maturo = saggia.

Prossimi Passi #

1. Profilo investimento: Conservativo vs. aggressivo?
2. Contattami: Analisi mercato personalizzata
3. Strategia 2026: Acquisto + timing

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Mercato Roma sud 2026: favorevole, con accortezze.