Pigneto Roma: Quartiere Investimento Emergente #

Il Caso di Sofia #

Sofia, 32 anni, avvocata, compro monolocale Pigneto 2018 a 120.000€ (3.200€/mq).

Oggi (2026) vale 160.000€ (+33% in 6 anni = 5% annuo). Street art, locali alternativi, comunità creativa.

Ma: volatilità rimane (potrebbe revertire se gentrificazione fallisce).

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Pigneto: Profilo Quartiere #

Localizzazione: Est Roma, confine Prenestino-Labicano.

Caratteristiche:

Street art vibrante

Locali underground/cocktail bars

Community bohemian

Prezzi ancora bassi (gap con Monti/Trastevere)

Potenziale gentrificazione (if trend continua)

Prezzi Pigneto 2026 #

Monolocali: 3.500-4.200€/mq (130-200k€)
Bilocali: 3.200-4.000€/mq (200-320k€)
Trilocali: 3.000-3.800€/mq (300-494k€)

Apprezzamento: +4-6% annuo (volatile)

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Opportunità vs. Rischi #

Opportunità:

Gentrificazione: potenziale +40% in 10 anni (se accade)

Affitti brevi (Airbnb): 45-65€/notte vs. 25€ zone periferiche

Comunità vibrant: non abbandonato (vs. periferia vera)

Rischi:

Bohemian rimane: non diventa «lusso». Può stabilizzarsi a valore moderato.

Dipendenza trend esterno: se street art /locali passano moda = calo

ROI affitto basso: se bilocale 250k€, affitto 700€/mese = 3.4% lordo, 1.5% netto

Consiglio Professionale #

Pigneto è “bet calcolato”.

Se credete in gentrificazione: opportunità.
Se cercate stabilità: altrove.

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Prossimi Passi #

1. Profilo rischio: conservativo o aggressivo?
2. Contattami: accesso immobili Pigneto, valutazione trend
3. Decisione informata: opportunità vs. rischio calcolato

Pigneto Roma: investimento emergente, con volatilità.