Valutazione Immobile Roma: Come Ottenere Stima Affidabile #

Il Caso di Cesare #

Cesare, 68 anni, voleva sapere valore trilocale Roma prima vendere.

Opzione 1: Agenzia X (prezzo gonfiato: 420.000€)
Opzione 2: Agenzia Y (prezzo basso: 350.000€)
Opzione 3: Io (valutazione comparabili): 380.000€ realistico

Cesare scelse agenzia Y, venduto a 360.000€ (era prezzo reale tra B e C).

Lezione: valutazioni variano. Ottenete 2-3 stime indipendenti.

Metodi di Valutazione #

Metodo Comparabile: Confronto 3-5 immobili simili venduti ultimi 90 giorni

Pro: Realistico, basato mercato attuale

Contro: Dipende database agente

Metodo Finanziario: Affitti attesi vs. investimento

Pro: Logico per investitori

Contro: Volatilità affitti

Metodo Patrimoniale: Valore ricostruzione + terreno

Pro: Immobili storici/speciali

Contro: Poco usato Roma

Valutazione Gratuita: Fonti #

Agenzia immobiliare: Gratuita (loro cercano cliente)
Geometra: 150-300€ (professionale, neutro)
Banca (pre-mutuo): Gratuita (perizia ufficiale)
Sito estimatori online (Immobiliare.it): Approssimativa, no affidabile

Come Ottenere Stima Affidabile #

1. Contattate 3 agenti seri: Chiedete stima scritta (con comparabili)
2. Richiedete commercialista: Check valore catastale (IMU)
3. Verificate Immobiliare.it: Ricerca immobili simili ultimi 90 giorni
4. Fate media: Tre stime + vostro intuito → valore realistico

Errori da Evitare #

Errore 1: Credere stime online (vastamente imprecise)
Errore 2: Accettare prima stima (probabilmente gonfiata/ribassata)
Errore 3: Fidarsi verbale (sempre stima scritta con comparabili)

Consiglio Professionale #

Valutazione affidabile = base negoziazione. Verificatela.

Prossimi Passi #

1. Contattami: valutazione gratuita con comparabili documentati
2. Ricevete stima scritta: base negoziazione consapevole
3. Vendete/affittate: con numeri reali

Valutazione Roma: fondamentale, verificatela.