Vendere Casa con Abuso Edilizio: Procedura e Rischi #
Antonio, 55 anni, proprietario trilocale Roma con balcone aggiunto senza permesso (abuso 2010). Voleva vendere, scoperto: balcone abusivo riduce valore 20%, mutuo compratore richiede sanatoria.
Opzioni: Sanatoria (costo 3-5k euro comune Roma, tempo 6-12 mesi). Vendere come e: Sconto -15-20%, acquirente rischia. Demolire abuso: Costo 5-8k euro, proprieta originale.
Antonio scelse sanatoria: costo 4k euro, prezzo -5% (vs. -20% senza), venduto.
À lire Valutazione Immobile Roma: Come Ottenere Stima Affidabile
Abuso Edilizio: Definizione #
Lavoro costruttivo senza permesso (balcone, veranda, soppalco, ampliamento). Rischi vendita: 1. Compratore scopre, reclama sconto. 2. Mutuo banca richiede sanatoria. 3. Comune multa proprietario (raro se regolare, ma possibile).
Sanatoria Abusi Roma #
Costo: 3-6k euro (dipende metratura abuso). Tempo: 6-12 mesi. Documentazione: Progetto tecnico + perizia ingegnere. Pagamento: Allo sportello comunale.
Procedure Vendita Casa Abuso #
Opzione 1: Sanatoria Pre-Vendita. Pro: Prezzo pieno, compratore sereno. Contro: Tempo (6-12 mesi), costo (4-6k euro).
Opzione 2: Vendere As Is con Sconto. Pro: Vendita veloce, compratore assumerà sanatoria. Contro: Sconto -15-20% prezzo.
À lire Valutazione Immobile Gratuita: Come Scoprire il Vero Valore della Tua Casa a Roma
Opzione 3: Demolire Abuso. Pro: Casa originale, zero problemi. Contro: Costo (5-8k euro), valore ridotto (meno spazi).
Consiglio Professionale #
Abuso edilizio in Roma e comune (30% immobili hanno piccoli abusi). Soluzione: sanatoria pre-vendita = trasparenza + prezzo giusto.
Prossimi Passi #
1. Verifica abusi: Comune Roma check
2. Richiesta sanatoria: Se presente
3. Vendi trasparente: Prezzo pieno post-sanatoria
Vendita abuso Roma: fattibile, con procedure giuste.
