Casa con Terrazzo a Roma: Dove Trovare e Prezzi #

Il Caso di Antonio #

Antonio, 52 anni, pensionato dirigente, cercava casa Roma con terrazzo grande. Puntava al centro storico, ma 7.500€/mq per terrazza minuscola lo dissuase.

Abbiamo trovato soluzione: trilocale Monteverde (non centro storico), 120 mq + terrazza 40 mq, prezzo 480.000€ (4.000€/mq = 40% meno di centro).

Terrazza permette Antonio far colazione all’aperto, leggere pomeriggio, cena con vista. Quella proprietà ha aumentato valore 15% in 3 anni (non solo per terrazza, ma zona in rialzo). Costo: 300€ in più per mq rispetto versione senza terrazza.

Perché Terrazzo Incrementa Valore #

In città densa come Roma:

Terrazza = estensione spazio abitabile +20-30%

Qualità vita +40% percepita

Affitto increase +10-15% (chi paga più bene terrazza)

Valore rivend: +150-200€/mq se terrazza grande (30+ mq)

Tipi di terrazza:
1. Terrazza grande (30+ mq): permette tavolo + sedie, quasi secondo salotto
2. Terrazza media (15-25 mq): colazione + piante
3. Balcone esteso (5-10 mq): lingerie asciugatoio, vista (non vivo)
4. Balcone piccolo (< 5 mq): fumo sigaretta, finestra bonus

Quartieri Roma con Più Terrazzo #

Zona Nord (Parioli, Gianicolense, Monteverde):

Vialle città: villini anni ’50-’70 con terrazzo obbligatorio

Prezzo: 4.500-6.000€/mq

Terrazza tipica: 20-50 mq

Miglior rapporto: Gianicolense (spazi grandi, 30% meno di Parioli)

Zona Centro (Trastevere, Monti):

Difficile trovare terrazza: edifici antichi, spazi compatti

Se trovate: prezzo + 300-400€/mq

Tipo: piccolo balcone romantico, non terrazza funzionale

Zona Sud-Ovest (Monteverde, Santo Spirito):

Ideale terrazza: spazi più generosi rispetto centro

Prezzo: 4.200-5.200€/mq

Terrazza tipica: 25-40 mq, vista su verde

Migliore per: famiglie che vogliono spazio outdoor

Zona Est (San Giovanni, Appio Latino):

Possibilità moderata: alcuni edifici hanno terrazza

Prezzo: 3.800-4.500€/mq (v. basso, convenienza)

Terrazza: 15-25 mq media

Miglior deal: qualità terrazze alte, prezzi bassi

Zona Eur:

Moderno, progettato: molti edifici anni ’80-2000 includono terrazza

Prezzo: 4.800-5.800€/mq

Terrazza: 20-35 mq standardizzate, funzionali

Nota: Eur spesso sottovalutato da giovani, ma perfetto famiglie 40+

Prezzo Incremento Terrazza #

Simulazione Reale: Stesso trilocale 110 mq a Monteverde

Versione A (senza terrazza):

Prezzo: 440.000€

€/mq: 4.000€

Versione B (con terrazza 30 mq):

Prezzo: 490.000€ (+50.000€)

Incremento: +11.4%

Prezzo terrazza implicito: 1.667€/mq (vs. interno 4.000€/mq)

Versione C (con terrazza 40 mq):

Prezzo: 530.000€ (+90.000€)

Incremento: +20.5%

Prezzo terrazza: 2.250€/mq

Regola pratica: Terrazza grande (35+ mq) aggiunge 80-100€/mq al valore base.

Come Trovare Case con Terrazzo #

Metodo 1: Ricerca Geografica

Se vuoi terrazza garantita: vai verso Nord Roma (Parioli) o Sud-Ovest (Monteverde)

Evita centro storico se terrazza è prioritaria

San Giovanni/Appio latino: buon compromesso (quartieri economici + terrazza possibile)

Metodo 2: Annunci Specificati
Su portali, ricerca: “terrazza 30 mq” o “terrazza grande”. Non credere a “balcone grande” = quasi sempre 5-8 mq.

Metodo 3: Edifici Specifici

Anni ’50-’80: più probabile terrazza (standard progettuale epoca)

Anni 1900-1940: quasi mai (compatti)

Anni 2000+: modernistici con terrazza, ma cari

Metodo 4: Visita In Persona
Misura terrazza con metro (molti annunci dicono “30 mq” per 18 mq reali). Noto:

Orientamento sole (sud-est ideale)

Vento (alcune terrazze ventose d’inverno)

Vista (piacere aggiunto)

Vicinanza vizinato (private o affacciate altrui)

Il Caso di Marina e Luca #

Marina (38 anni, designer) e Luca (40 anni, contractor) cercavano casa Roma con terrazza dove coltivare orto urbano.

Budget: 500.000€. Punta iniziale: Trastevere (centro). Scoperto che terrazza buona costava 620.000€+.

Abbiamo spostato ricerca a Garbatella: trilocale 110 mq + terrazza 35 mq a 480.000€. Venditori erano anziani, non capivano valore terrazza (per loro era “spazio fuori useless”).

Marina e Luca: orto con pomodori, basilico, menta. Oggi casa vale 550.000€ (+70.000€ in 3 anni). Ma il valore reale? Qualità vita +200%.

Errori da Evitare #

Errore 1: “Terrazza = investimento”
Te dire: “terrazza apprezzerà valore”. Parzialmente vero. Terrazza aggiunge 80-100€/mq, ma non è leva d’oro. Immobile complessivo (zona, impianti) conta di più.

Errore 2: Non valutare orientamento
Terrazza nord = fredda 8 mesi. Terrazza sud = caldo giugno-agosto. Valuta stagioni, non solo “ho terrazza”.

Errore 3: Misurare male spazio
Alcuni venditori contano come “terrazza” il balcone lungo corridoio (2-3 mq, inutile). Misura sempre. Se < 12 mq, scordati orto/tavolo. Errore 4: Pagare premio indiscriminato
Alcuni agenti dicono “terrazza = +200€/mq”. Falso. +80-100€/mq è reale. Oltre = gonfiato.

Consiglio Professionale #

In 22 anni, noto che italiani associano “terrazza” a “ricchezza”. Quindi molti venditori sparano prezzi alti per immobili mediocri con terrazza minuscola.

Mio consiglio: terrazza ha valore se usabile (minimo 15 mq per seggiolone + tavolo). Se 8 mq, è lusso estetico, non funzionale.

Secondo consiglio: se terrazza è prioritaria, cercate Monteverde, Garbatella, Gianicolense, Eur. Non Trastevere o Monti.

Prossimi Passi #

1. Definisci: dimensione terrazza minima (5, 15, 30 mq?)
2. Scegli zona: centro Roma (no terrazza, caro) o periferia (sì terrazza, conveniente)?
3. Contattami: accesso a 50+ proprietà con terrazza verificate
4. Visita: misuro personalmente terrazza, orto potenziale, orientamento

Roma con terrazza: è possibile, con strategia giusta.