Mutuo Giovani Under 36 Roma: Tassi, Aiuti, Procedura 2026 #
Il Caso di Luca #
Luca, 31 anni, insegnante precario, guadagnava 1.600€/mese. Voleva comprare casa a Roma, ma le banche lo respingevano: mutuo standard richiedeva 30% di anticipo (90.000€ su 300.000€). Aveva solo 35.000€ risparmiati.
Abbiamo scoperto il Fondo di Garanzia per i Giovani (under 36, reddito < 55.000€): lo Stato garantisce il 80% del mutuo. Risultato:
Dopo 45 giorni, Luca ha firmato per 240.000€ di mutuo su trilocale a Appio Latino. Oggi paga 1.280€/mese (mutuo + assicurazione).
Agevolazioni Giovani Under 36 Roma 2026 #
Fondo di Garanzia per i Giovani:
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Aiuti Aggiuntivi:
1. Contributo Fondo Meloni (SE proprietà prima casa):
– Fino a 4.000€ (contributo non mutuato) per mutui < 250.000€
- Entra automaticamente in istruttoria
- Valido per comprare prima casa dal 1° gennaio 2026
2. Esenzione Spese:
– Spese istruttoria: 0€ (normalmente 500-1.000€)
– Spese pratica: ridotte del 50%
– Perizia immobile: ridotta spesso a metà
3. Bollo Virtuale:
– Su ipoteca: ridotto a 50€ (vs. standard 168-336€)
Requisiti Cumulativi:
Tassi e Costi: Simulazione Reale #
Scenario: Primo acquisto, 250.000€, 25 anni, Roma
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Con Fondo Garanzia Giovani:
Senza agevolazione (clienti standard > 36 anni):
Vantaggio reale giovani:
Banche Partner e Processi #
Banche specializzate under 36:
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Procedura Tipica (40-50 giorni):
1. Prequalifica online (Giorno 1): inserisci dati reddito, valore immobile, banca pre-approva entro 24h
2. Documentazione (Giorno 2-7):
– Ultime 3 buste paga
– Dichiarazione dei redditi (ultimi 2 anni)
– Certificato residenza
– Copia documento identità
– Se autonomo: bilancio + visura camerale
3. Promessa di Vendita (Giorno 8-10): necessaria per mutuo, lega il prezzo
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4. Perizia Immobile (Giorno 11-25): banca incarica perito esterno (600-900€)
5. Istruttoria Fondo Garanzia (Giorno 20-30): Banca presenta domanda Fondo, Fondo approva in 10 giorni
6. Erogazione Mutuo (Giorno 40): firma atto notarile, banca versa al notaio, registrazione catastale
Costi Completi Mutuo Under 36 #
Per mutuo 225.000€:
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Costi Banca:
Costi Notaio:
Costi Tecnici:
Fondo Garanzia:
TOTALE COSTI ONE-SHOT: 3.500-5.500€
Costo annuale: 12 rate * 945€ = 11.340€
Il Caso di Sofia e Diego #
Sofia (28 anni, avvocata tirocinante) e Diego (32 anni, dev) cercavano bilocale Roma Sud. Sofia aveva reddito 22.000€/anno (stage non pagato bene), Diego 45.000€/anno.
Problema: solo uno rientra under 36. Ma dato che la proprietà è prima casa e reddito combinato < 55.000€, hanno potuto accedere al Fondo entrambi. Mutuo 210.000€, tasso 3,3%, agenzia contribuisce -5% prezzo = negoziazione da 320.000€ a 304.000€. Rata finale: 945€/mese su 25 anni. Senza agevolazione, sarebbero stati respinti (uno > 36, reddito singolo troppo basso).
Errori da Evitare #
Errore 1: Non verificare limite 55.000€
Molti rientrano per poco. Un aumento stipendio di 1.000€ lordi/anno (da 54.000€ a 55.000€) vi fa perdere accesso. Pianificate prima.
Errore 2: Comprare prima casa, poi fare “operazione”
Se comprate prima casa col Fondo (legittimo), potete accedere al Fondo una sola volta. Non potete dopo sfruttarlo di nuovo per altra proprietà.
Errore 3: Cercare immobili sopra 250.000€
Mutui superiori escono dai limiti del Fondo (250.000€ massimo). Se immobile costa 280.000€, il Fondo non copre gli ultimi 30.000€.
Errore 4: Ignorare polizza assicurativa
Consiglio di aggiungere: protegge voi (morte, invalidità = mutuo estinto) e la banca (crede senza rischio).
Consiglio Professionale da 22 Anni #
In poco meno di 10 anni, il Fondo di Garanzia ha trasformato il mercato primo-acquisto a Roma. Ho visto decine di giovani accedere a proprietà che 10 anni fa sarebbero stati respinti.
Il mio consiglio: muoviti ora, prima che le regole cambino. Il Governo potrebbe restringere il programma. Approfittane mentre è disponibile.
Secondo suggerimento: non guardate solo tasso. Un 3,2% vs. 3,4% = 20€/mese su 225.000€. Non drammatico. Guardate invece: spese istruttoria, flessibilità restituzione anticipata, servizio clienti.
Prossimi Passi #
1. Verifica requirements: hai < 36 anni? Reddito lordo < 55.000€? È prima casa?
2. Contattami per prequalifica: ti connettiamo con banca Roma specializzata under 36
3. Ricevi confronto 3 banche: tassi, costi, tempistiche a confronto
4. Inizia ricerca casa: col pre-approvazione di mutuo, fai offerte concrete
Giovani Roma: avete opportunità straordinaria. Usatela.
